업종과 건축물 용도
계획한 영업 형태와 건축물대장상 용도, 해당 층과 공간의 조건을 대조합니다. 용도변경 등 추가 절차가 필요한지는 관계 기관과 전문가의 확인이 필요합니다.
강남 주요 상권의 입지와 공간 조건을 살펴보고,
사업에 맞는 상가 선택을 돕습니다.
고객 동선과 접근성, 주변 업종, 가시성, 임대 조건을 함께 살펴야 공간의 가능성을 더 정확히 이해할 수 있습니다.
누가, 언제, 어떤 경로로 이 공간을 찾는가
주변 업종과 고객 수요가 맞물리는가
초기 비용과 운영 부담을 감당할 수 있는가
목표 고객과 실제 접근 동선을 함께 검토합니다.
용도와 공간 조건, 필요한 설비를 확인합니다.
보증금·임대료·관리비와 초기 부담을 구분합니다.
권리관계와 계약 조건 등 확인 항목을 정리합니다.
입지·비용·업종 적합성을 나누어 검토하고, 의사결정에 필요한 질문을 정리합니다.
동선, 전면 노출, 주변 접근 조건
보증금, 임대료, 관리비, 초기 투자
용도, 면적, 설비, 운영 동선
고객 동선과 가시성 등 입지 조건을 살펴봅니다.
* 비교 막대는 인터페이스 시연용이며 실제 상권 평가 점수가 아닙니다.
RETAIL REVIEW / BUSINESS FIT
RETAIL REVIEW에서 입지와 비용을 비교한 다음에는 계획한 업종이 해당 공간의 조건과 맞는지 확인해야 합니다. 상권의 인상만으로 결정하지 않고, 서류·현장·관계 기관 확인이 필요한 항목을 구분해 검토합니다.
계획한 영업 형태와 건축물대장상 용도, 해당 층과 공간의 조건을 대조합니다. 용도변경 등 추가 절차가 필요한지는 관계 기관과 전문가의 확인이 필요합니다.
전력, 급배수, 환기·배기 등 업종에 필요한 설비와 현재 상태를 확인합니다. 설치·증설 가능 여부와 임대인 동의, 공사 비용 부담은 별도로 검토합니다.
영업 신고·등록·허가의 필요 여부와 관련 기준은 업종별로 확인합니다. 관할 기관의 판단과 현장 요건 확인 전에는 특정 업종의 영업 가능 여부를 보장하지 않습니다.
공사·입점 일정, 임대료 발생 시점, 업종 제한, 원상복구 범위를 살핍니다. 인허가가 확정되지 않은 상태라면 계약 전 협의할 사항을 구분합니다.
입지가 좋다는 판단과 영업이 가능하다는 확인은 다릅니다. 확인 주체·필요 서류·미확정 조건을 구분해 계약 전 질문을 정리합니다.
업종·예산·면적·일정을 확인합니다.
후보지의 접근성과 조건을 비교합니다.
공간의 실제 상태와 제약을 살핍니다.
확인된 조건을 바탕으로 중개를 진행합니다.
THE LK CONTINUITY / BEYOND THE CONTRACT
공간을 선택하는 순간부터 다음 선택을 고민하는 때까지. LK REALTY는 계약 이후에도 부동산 관련 질문을 나눌 수 있는 상담 창구로 관계를 이어가고자 합니다. 필요한 업무와 지원 가능 범위를 먼저 확인하고, 함께 검토할 사항을 정리합니다.
예산·이용 목적·일정을 듣고 후보 공간의 비교 조건을 정리합니다.
계약 전 확인사항과 협의 조건을 살피고 계약 중개 과정을 지원합니다.
입주 이후 부동산 관련 문의를 듣고, 계약 내용과 확인이 필요한 사항을 함께 살펴봅니다.
만기·갱신·이전을 고민할 때 현재 조건과 향후 공간 계획을 바탕으로 상담합니다.
개별 업무의 지원 가능 범위와 필요한 절차는 사안별 상담을 통해 확인합니다. 전문 자격이나 관계 기관의 판단이 필요한 사항은 해당 전문가·기관의 확인이 필요합니다.
희망 조건을 전달해 주시면 상담 가능한 범위에서 안내해 드립니다.
02-563-7771LK운이좋은공인중개사사무소
서울특별시 강남구 언주로108길 21-6
힐스테이트 102호(역삼동)