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PROPERTY TOOLS

거래 전 필요한 숫자와 기준을 한 화면에서 확인합니다.

01 · BROKERAGE

중개수수료 계산기

서울특별시 주택 중개보수 상한요율 기준의 예상 상한액을 계산합니다.

예상 중개보수 상한—

거래금액: —
상한요율: —
한도액: —
VAT 포함 시: —

기준 주택은 서울특별시 주택 중개보수 상한요율을 적용합니다. 오피스텔은 전용면적 85㎡ 이하이면서 상·하수도 시설이 갖추어진 전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설을 모두 갖춘 경우 매매·교환 0.5%, 임대차 등 0.4% 상한요율을 적용합니다. 위 요건에 해당하지 않는 오피스텔은 거래금액의 0.9% 이내에서 협의합니다.

02 · ACQUISITION TAX

취득세 계산기

주택 유상취득 기준으로 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 간편 추정합니다.

예상 총 세액—

취득세: —
지방교육세: —
농어촌특별세: —
적용 취득세율: —

주의 생애최초·상속·증여·고급주택·중과 제외주택 등 특례는 본 간편 계산에 포함하지 않습니다. 실제 신고 전 위택스/서울시 ETAX 또는 세무전문가 확인이 필요합니다.

03 · SURCHARGE CHECK

취득세 중과 체크

취득 후 주택 수, 조정대상지역 여부, 법인·일시적 2주택 여부로 기본 중과 구조를 확인합니다.

중과 판정—

조건을 선택하면 적용 구조를 설명합니다.

기준 2026.7.1 시행 지방세법 제13조의2의 기본 구조를 반영했습니다. 중과 제외주택, 일시적 2주택 인정, 주택 수 산정 예외 등은 별도 확인이 필요합니다.

04 · HUG CHECK

보증보험 가입 가능여부

공시가격/기준시가와 계약 조건을 바탕으로 HUG 보증한도를 간편 추정합니다.

간편 예상 결과—

주택가격 적용비율: —
부채비율 기준: —
실질 기준계수: —
예상 보증 가능 한도: —

공시가격과 조건을 입력해 주세요.

중요 HUG 공식 시뮬레이션과 동일하게 참고용입니다. 실제 승인 여부는 권리침해, 전입·확정일자, 위반건축물, 계약요건, 시세 적용순위 등 추가 심사를 거칩니다.

05 · INVESTMENT

투자 시뮬레이터

매입비용·대출·금리·운영비·공실을 반영해 연간 현금흐름과 자기자본 수익률을 확인합니다.

예상 연간 현금흐름—

실투입 자기자본: —
연 이자비용: —
매입가 대비 임대수익률: —
자기자본 수익률: —

범위 세전·단순 현금흐름 시뮬레이션입니다. 임차보증금은 수익이 아닌 반환의무가 있는 금액으로 보고 실투입 자기자본에서 차감합니다. 원금상환, 양도세, 법인세·소득세, 수선주기 등은 별도 검토가 필요합니다.

OFFICIAL REFERENCES 서울 부동산 중개보수 ↗ 서울시 ETAX 취득세 ↗ HUG 임대보증금보증 기준 ↗